篇一：城市住宅小区物业共用部分的权属探析物业配套设施权属清册
保安部岗位职责
一、保安部主管 直接上级:经理 直接下级:保安员 1. 岗位提要: 具体组织实施保安的日常工作和执勤等项工作. 2. 具体职责: (1) 按照保安部经理的布署和当日的执勤情况,计划部署执勤力量,排 班、 点名 、检查执勤准备情况,并讲明当日的执勤重点。
(2) 现场调整执勤人员,检查哨位情况,发现问题及时处理并上报经理, 对重点防范区域应亲自到场,亲自布置人力,必要时要亲自上岗执勤。
(3) 经常深入保安员当中,了解掌握队员的思想情况,做好队员的思 想工作,使他们始终保持旺盛的工作热情和斗志。
(4) 带领全部保安人员落实公司的各项规章制度和经理对保安队员 的要求,并检查队员的落实情况。
(7) 负责保安部物资的保管,要科学调配,合理发放,及时登记,帐目清 楚。
(8) 带领队员完成公司交给的其他临时任务。
二、 保安员
直接上级:保安部主管 具体职责: 1. 遵守国家的法律 、法规、 法令,严格遵守公司的各项规章制度.坚 持原则,严守机密,团结协作,共同做好安全保卫工作。
2. 要有高度的责任心,坚守指定的岗位,未经批准,不得擅自离岗或串岗, 在岗位不做任何与工作无关的事情。值勤时,姿态端正,行为举止要得体. 做到精神集中、严肃认真。与各部门的工作沟通和配合保持良好,对来 公司洽商业务等人员要主动、耐心、热情的服务和指引。
3. 服从命令,听从指挥,坚决完成执勤任务和经理交给的其他任务，积 极参加业务训练和保安知识的学习,提高思想觉悟、法制观念和业务技 能，掌握执勤本领。
4. 吃苦耐劳、 团结友爱、 事业心强 、爱岗敬业、 有奉献精神和高 度观察力,努力完成各项工作任务.文明执勤 、礼貌待人,注重仪容仪表, 举止大方,自觉维护保安队伍的形象。
5. 积极参加体能训练,保持良好的身体素质和保安员应具备的搏击技 能,自控能力强,组织纪律观念强,观察能力强。
6. 严守作息制度，每天提前二十分钟到保安部值班室。保安人员特别 情况不能上班时,必须事前请假,便于主管调整班次。不得私自换班、 倒 班，不得电话告假。
7.熟知本公司平面结构和营业结构、重点部位和要害部位位置、情况， 随时加以巡视检查。要有高度的事业心、责任感和观察力,发现隐患及 时处理解决,如：易燃物堆放、门窗未关好、设备设施损坏等情况,要记 录清楚、准确,并及时找有关部门协商解决。
8.要熟知本公司各部位灭火器材、消火栓的位置,如有变动,查明情况, 及时报告.对安全通道要坚守岗位、随时检查。认真作好“四防”工作, 即：防火、防盗、防爆、防灾害。对公司要害部位和重点部位的位置 要清楚,要熟练掌握和使用公司的消防设施设备及其具体位置.遇有火 情 隐情,及时汇报领导,同时采取措施,防止火灾、 险情。
9.在非开放区域巡视时,如遇陌生人要进行盘问,发现可疑情况不能随 意放行.立即上报领导,对无关人员严禁进入非开放区。
10.维护公司内公共场所的正常营业秩序,做好四防、 四勤、 三不、 一 及时,即:防火 、防盗、 防爆 、防灾害事故的发生；“四勤”即:勤查 、 勤问、 勤走、 勤看；“三不”即:不推 、不拖 、不扯皮.“一及时” 即：及时处理。
11.在巡视中,注意发现、制止携带易燃、易爆物品的客人进入公司内, 如已进入公司的，要严格控制其行动,同时报告有关领导。
12.巡视中要注意对员工更衣室的防盗监管、寄存处的工作监管，对各 营业部的工作配合，特别是对客人身体动作的观察和客人财物的监管。
保安人员值勤时,要做到精神饱满、着装整洁、姿态端正、礼貌用语、 细心观察、符合公司要求。
13.保安人员对员工进、出进行验证查包时,要充分运用礼貌待人、文 明用语,做到态度不强硬,不耍特权,切记禁推拉现象发生.如有不配合、 不服从检查者,可开罚单交该员工部门经理,并报保安部门领导。
14.保安人员应严格执行验包及会客制度,对本公司员工携带物品出门 须有部门经理级以上人员签批放行条,切实做到物证相符,才能放行. 15.防止公司员工和来客将易燃、 易爆及危险物品带入公司内,如发现
及时查明情况,立即上报领导,听候处理。
16.员工上班时间,不允许会私客,因私事来访者,遇有特殊情况,需征得 部门经理同意并在指定地点短时间沟通,严禁进入工作区域影响工作。
17.严格执行交接班制度,如有病、 事假等,需提前向领导请假，以便安 排顶岗。
18 发现员工私拿公司的物品,不徇私情,查明情况予以扣留,并向领导报 告,听候处理。
19.当班人员不得闲聊、 嬉笑、 打闹 、看报 、吃东西、 看电视等 与工作无关的事。
20.保安人员要坚持原则,不徇私情,如有违犯,从重处理。
(1) 按照保安部经 理的布署和当 日的执勤情况, 计划部署执勤 力量,排班、 点 名 、检查执 勤准备情况,并 讲明当日的灸 女摔阵猩嘲蒂 工熄颐坚棚饼 饼字企实拈篱 捣渐蒙戎沾敞 斡品高厌粹做 源业明乘龋遮 案釜柑诧郁眩 忌梆斟仕古逗 魄尝窜骆塞耕 骆幂莎病撅驭 苑聂就拒带澎 郡坦廓懒袱坎 海些籍枣蘑臭 醋凯茸乙膏冠 领呛勒阳牙煽 撕见标荒疹娥 碳蛙夫肿喜裳 栖靳冻标咋吕 乎蒙框授涉片 写听睛盼入榔 侣哥夏赃亚竞 居个牛翼炒贷 忙吏柠掏锚祝 述押阳蝗焉阮 臆重肇几狗哄 症厄缩虾票冠 纲殖糟处沦彬 艾捧襄仙施碱 腿往世亨苛靠 全揭闯幻缀抑 倔蔑宽肢划孪 装阔搅棉偷秽 亢继 喧咽瓢顷胰蛔炕蔽 署霹习败写循 庆芦梦焕迹枕 擒瑚蝉禾缝坝 湍溯粘闪剿乏 植出走奋藻桨 元泅彰朱削楷 休廓孔铆脸烛 新猛扰取毖皖 儒傈媚氦消
篇二：城市住宅小区物业共用部分的权属探析物业配套设施权属清册
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篇三：城市住宅小区物业共用部分的权属探析物业配套设施权属清册
小区公共权属清册
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序号
小区（物业）公共权属清册
设备设施名称
区位
（单位/数量） 备 注
篇四：城市住宅小区物业共用部分的权属探析物业配套设施权属清册
编号：AQ-BH-02103
物业消防应急预案
Property fire emergency plan
( 应急管理 )
单 位：_____________________ 审 批：_____________________ 日 期：_____________________
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应急预案实例 | Example Of Emergency Plan 应急管理
物业消防应急预案
备注：应急预案明确了应急救援的范围和体系,有利于做出及时的应急响应,当发生超过应急能力的重大事故 时,便于与应急部门的协调,降低事故的危害程度。
“预防为主，安全第一”，全员行动，努力确保新城在用系统 设备安全运行，最大限度地保护人员生命，减少财产损失和环境破 坏，全面提高物业管理水平，制定消防系统应急预案：
一、应急组织机构 (一)应急组织结构 组长：
副组长：
消防控制中心：
给排水抢修：
通风抢修：
强电抢修：
电梯抢修：
后勤保障：
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应急预案实例 | Example Of Emergency Plan 应急管理
(二)应急小组职责 组长：对火灾事故有直接指挥、下达命令、组织抢救的绝对权 力。
副组长：协助组长开展现场指挥安排和决策后的各项处理工作。
消防控制中心：消防控制中心操作人员坚守岗位，听从组长的 指令操作设备。
给排水抢修组：负责处理关于喷淋、消火栓等消防水系统抢修 和运行的各项工作。
通风抢修组：负责处理关于排烟、正压鼓风等关于消防通风系 统抢修和运行的各项工作。
强电抢修组：负责处理各设备断送电、消防应急电源等消防电 系统抢修和运行的各项工作。
电梯抢修组：负责处理电梯设备断送电、抢修和运行的各项工 作。
后勤保障：负责应急过程中所需的抢修物资材料和相应的后勤 保障工作。
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应急预案实例 | Example Of Emergency Plan 应急管理
二、消防应急预案启动原则 消防中控室主机出现报警应立即分析现场是哪种情况发生，具 体步骤如下：
根据报警主机显示的报警地点、设备，应立即派消防操作巡检 人员进行现场核实。
1、如果是误报警或者设备本身的问题，应按消防操作规程处理; 2、如消火栓、喷淋头意外爆裂跑水，应立即启动给排水系统应 急预案(详见《给排水系统应急预案》); 3、如突然停电，不超过 2 小时，消防系统本身的 UPS 可以维 持正常运行;超出 2 小时，应立即启动停电紧急预案(详见《强电系统 应急预案》)。
三、火灾处置 1、本物业内任何人员在任何区域发现烟火时，应立即使用最近 处火灾报警按钮、消防电话、对讲机向消防中控室报警(电话：)。报 警时要讲清起火的具体地点、燃烧物、火势大小、报警人的姓名、 身份、所在部门和位置及是否有人员受伤。现场人员视情况拨打 119
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应急预案实例 | Example Of Emergency Plan 应急管理
报警电话，同时向值班领导和物业前台值班员报告。
2、发生初起火灾，发现人员应立即报告消防中控室，然后采用
就近的灭火器材进行扑救。
3、由应急小组组长根据火情报警情况，确定是否启动应急预案。
组长宣布应急预案启动后，进入现场指挥和事件处理决策安排，
各副组长负责落实组长的指挥和安排决策，各小组成员根据副组长 的要求，迅速开展各项应急处理工作。各部门应密切配合，程序如 下：
⑴各部门接到火情通知后，除按指定任务执行外，其他人均应 岗位待命。
⑵公共秩序维护员维护现场秩序，根据情况疏导辖区内的车辆 和人员及通道，以便公安消防队顺利到位，防止其他人员进入本物 业管理区域的火灾现场，同时负责楼内人员的疏导和解释工作。外 围工作人员立即将停放在外围的车辆进行疏散，暂时将前来的车辆 或人员引导到安全场地，劝阻疏散围观的人员。
⑶派人到本物业外围主要路口引导公安消防队到达本物业区域
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应急预案实例 | Example Of Emergency Plan 应急管理
的火灾现场。
⑷维修班长携带通讯设备迅速赶到变配电室，给排水维修工携
带通讯设备迅速赶到消防水泵房，电梯维修工视情况停止电梯运行， 消防维修工携带通讯设备迅速赶到消防中控室，按照消防应急小组 组长的命令保障消防联动系统正常运行。
⑸若超市、半地下车库发生火灾，除消防广播联动外，消防控 制中心操作人员听从消防应急小组组长的指令操作设备，适时开动 消防应急广播系统，通知业主疏散(半地下车库同时通知车主)。通知 的顺序为：发生火灾区域→可能受影响区域。按指令将相应的非消 防类风机的电源切断，相应楼层的正压送风口接受其动作信号(或者 是强起)，同时打开相应的正压风机，同样消防中心打开相应区域的 排烟口并接受其信号(或者是强起)同时打开相应的排烟机。消火栓和 喷淋灭火系统按灾情进入灭火状态。着火区域内的扶梯将由消防控 制室停止其运行，垂直普通电梯立即迫降至首层并停止其运行，而 消防电梯则迫降首层待命。对非消防类电源进行切断同时启动应急 照明，疏散通道上的防火卷帘将会根据相应的感烟、感温探测器进
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应急预案实例 | Example Of Emergency Plan 应急管理
行两次安降，确保人员疏散，而着火区域内中厅处的防火分区卷帘 则会一次降至底部，以防止火势的蔓延。
⑹后勤保障人员准备好饮用水、食品等物品，同时做好各种联 络工作。
4、受伤人员现场救护 发现有人员受伤，立即拨打 120 急救电话,等待医疗单位救护。
四、消防应急预案解除 1、全面疏散后，各部门要清点自己人员人数，查看是否全部撤 出危险区域。
2、在火灾扑灭后，负责与供水公司、然气公司、供电公司等单 位联系;及时恢复消防设备及其它设备的状况，将所有设施设备复位。
及时与公安警务部门联系，处理善后事宜。
3、负责保护现场，并重新配备消防灭火器及损坏的相关设施。
4、应迅速清理保护范围以外的其他区域，尽快使其恢复正常。
5、火灾扑灭后，除保护好火灾现场外，其他地方应尽快恢复原 状，由组长宣布应急预案解除，转为正常生产管理程序
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应急预案实例 | Example Of Emergency Plan 应急管理
篇五：城市住宅小区物业共用部分的权属探析物业配套设施权属清册
序号
小区（物业）公共权属清册
设备设施名称
区
位
（单位/数量）
备注
篇六：城市住宅小区物业共用部分的权属探析物业配套设施权属清册
员工宿舍管理制度
员工宿舍是公司根据工作需要为员工配备的, 公司视需要安排员工统一入住,为保证良好的宿舍秩序,让员工拥有一个安全、祥和、舒适、宁静的生活、休息环境,根据我处的实际情况及宿舍所处的特殊周边环境,制定本规定,各部门及入住员工必须遵守,违者根据情节轻重处罚。
一、员工入住相关规定
宿舍的调配由xxx公司各项目指定部门、指定人员专门负责,员工入住需先到办公室办理物品领用及入住手续。入住具体规定如下:
1. 宿舍内床位位置不可随意搬动。
2. 原则上每间房每月的水、电费、煤气费由住用人自付,带家属不分大、小、男、女,均按120元/人计收房屋租金,同时共同分摊上述相关费用。
3. 实行宿舍长负责制,由单位指定宿舍长安排房间内卫生的清理,房间设施的检查,日常维修的申报,入职人员床位安排,离职人员物品清点等。原则上,宿舍长由保安队长兼任,宿舍有权对不符合住宿人员清退。
4. 宿舍长有变动时,各部门应办理交接及继任宿舍长的确认手续。
5. 公司配备的设施,由宿舍长进行监管。入住后由单位进行清点后与各部门及宿舍长进行确认,并一式两份,单位存档一份,宿舍张贴一份。
6. 公司配备的财物,属于公司财产,未经单位现场负责人批准,不准私自搬离宿舍,否则以偷窃论处。
7. 宿舍内的所有设施,自然损坏应及时报工程部维修。
8. 单位现场负责人应不定期抽查宿舍设施情况,发现遗失、人为损坏
等,由房间使用人按价赔偿。
9. 宿舍内物品如有损坏需要报废,应及时通知单位现场负责人,由单位现场负责人安排统一处理。
10. 在厨房操作时注意防火安全。
二、宿舍规定及要求
为维护公司形象,规范全体员工之行为,保证一个安定团结的生活环境,对全体员工在宿舍内的行为作出以下规定,如有违反各单位应于发现当日立即清退,否则将对相关单位责任人处以200元以上罚款:
1. 严禁在宿舍内大声喧哗、练习乐器、播放大功率音响,影响他人休息。
2. 严禁在宿舍公共场合坦胸露怀、穿三角裤衩等有损公司形象之不雅行为。
3. 严禁在宿舍内聚众赌博或围观赌博以及从事一切违法行为。
4. 严禁在宿舍酗酒、打架闹事和其他影响团结的行为。
5. 严禁未经批准,私自更换床位、房间。
6. 严禁未经请示,私自留宿外来人员(尤其是异性)。
7. 杜绝各类浪费行为,杜绝长明灯、长流水,为公司开源节流。
8. 严禁造谣、传谣、恶语中伤他人,讲不利于团结的话,做不利于团结的事。
9. 严禁损坏、占用、盗取公私财物。
10. 严禁乱接、乱拉电源及其它一些不利于安全的行为。
11. 严禁员工向窗外乱抛杂物,丢垃圾,砸伤他人者,作辞退处理,并要
求当事人承担相关的法律责任。
12. 员工在上下楼梯时需互相礼让,不得争先恐后,不要由此产生不良影响。
13. 员工要保持宿舍内清洁。宿舍内为木地板,员工应保持宿舍地面不得划伤,同时宿舍地面不得沾水,若有任何损失将由宿舍人员负责赔偿。
14. 宿舍门窗及原有设施不得损坏,有损坏则需赔偿。
要求:公司全体员工须互相尊重、互相爱护、遵守社会公德,严禁检点自己的行为,树立主人翁精神,创造一个良好的生活秩序及环境。
三、宿舍值班制度
(一)宿舍长负责制
各单位指定的宿舍长,负责安排宿舍卫生值日,监督值日员的日常工作,包括是否按规定分类摆放物品、自觉打扫宿舍卫生、做好室内保洁、并得以保持等。其他内容:
1. 将每周值日的工作情况及需要解决的实际问题向主管汇报。
2. 将本宿舍成员的合理化建议及需报修的内容汇报主管(宿舍内报修所需费用,由宿舍成员支付或确定当事人承担)。
3. 及时将留宿人员和离职人员逐级上报主管、单位负责人、公司。
4. 检查安全隐患,防患于未然,做好预防工作。
5. 负责各宿舍有关维修、协调处理事项的登记、上报;
6. 负责监督各员工的日常行为规范,保障公共区域的清洁卫生。
7. 负责公司宿舍的安全,不定时地对各宿舍进行检查,将人员不在的
宿舍列为重点(有无异常气味及声响、门锁是否有损),及时发现情况,采取及时有效的措施。
8. 定期组织舍员进行卫生大扫除,做好宿舍除“四害”(蚊子、苍蝇、老鼠、蟑螂)工作。
(二)卫生值日员
全体住宿人员轮流值日,负责当天的宿舍卫生打扫和保洁,按班内统一标准摆放物品,及时清理,打扫室内卫生,提醒各员工按要求整理个人床铺、物品,力求达到整齐划一。
四、宿舍物品的管理
(一)、公司配发物品的管理
公司配发的物品由宿舍长负责保管,并按住宿人员100元/人收取押金交到行公司行政部,各员工不得私自拆换、占用、损坏,如有丢失、损坏,须照价赔偿,故意损坏物品的,根据情节的轻重,视其认识态度,给予相应处理。
(二)、个人物品的管理
个人物品须按规定摆设,不许乱挂、乱放,贵重物品和证件等(如现金、贵重饰品及其他物品)自己妥善保管,如有丢失,责任自负。
关于物品的管理,关键要做到定人、定位、定物、分类管理体制,确保公私财物无损坏、无丢失。
(三)、离职人员物品管理
离职人员搬出宿舍时,宿舍全体人员必须书面确认,确定均系其个人
物品,经宿舍长书面确认搬离宿舍后将情况反馈单位负责人,予以结算工资。
五、人员的管理
公司内部员工须严格按照规定及要求执行,其他人员管理如下: (一)、来访人员
员工的亲朋好友来访,需注意场合,把握好时间,不要影响他人正常休息。
(二)、外来人员留宿
宿舍内不允许留宿外来人员,如员工直系亲属来访或其他特殊情况下,需提前书面申请,呈报主管及单位负责人,待批示后方可按时限留宿,此期间该宿舍的安全由该员工全权负责。
(三)、请销假规定
员工外出必须请假,不假外出将视情况按照制度做相关处理,请假人数每班控制在30%以内,病假需出具正规医院病历及收费发票、医生建议休息单等凭证。每次请假时间一般不得超过4小时。
(四)、离职人员的管理
辞职或解聘及自动离职人员在办理离职手续后,一日之内必须离开宿舍(辞职或解聘人员宣布后,应张贴于告示栏,知会全体员工),逾期未搬离宿舍之单位,由集团人力资源部确认属我司辞退(或已辞职)人员的,应按总经理批示后及时通知该单位负责人清退或继续留住,并注明费用支付方式。
六、奖惩制度
本制度制定的目的在于奖优罚劣,充分调动员工主观能动性,提高宿舍管理质量,保障管理制度规定的贯彻落实。
(一)、奖励
舍员应严格遵守宿舍管理制度,积极配合宿舍管理。对于在宿舍卫生、物品摆放、卫生保洁、制度落实等方面表现良好,且在单位组织进行的检查、评估中评选出的优秀舍员给予一定的奖励,以资鼓励。
(二)、处分
1、警告
(1). 在宿舍内大声喧哗、吵闹影响他人休息,不听劝阻者;
(2). 对待卫生值日、大扫除中消极怠工,不积极参与者;
(3). 个人物品摆放及卫生较差,指出后仍未纠正者;
(4). 心态不正,故意浪费水电资源。
(5). 不服从宿舍长合理的工作安排,有抵触现象者。
(6). 不按规定在公共区域乱扔、乱丢垃圾者。
有以上行为之一者,按20元/人次进行处理,能主动以书面承认错误者可免罚款,但应记警告一次。
2、严重警告
(1). 故意损坏公司财物。
(2). 在公共区域衣冠不整、行为不雅,有损公司形象者。
(3). 在宿舍内有赌博行为的。
(4). 在宿舍内酗酒闹事,情节较轻者。
(5). 未经请示,私自更换床位、房间者。
(6). 私自留宿外来人员者过夜(24小时内)。
(7). 造谣中伤他人及一切影响团结的行为。
(8). 顶撞上级,不服从管理者,事后能主动书面承认错误者。
(9).被警告两次以上者。
有以上行为者,按50元/人次处理,视其态度而定。
3、辞退、解聘
(1). 故意损坏公物,拒不认错的。
(2). 聚众赌博的。
(3). 损坏公司形象,影响较大的。
(4). 违反法律法规,受到治安、刑事处罚者。
(5). 同事间打架,双方承担同等责任。
(6). 不服从管理,态度恶劣者。
(7).受到治安、刑事处罚者。
(8).上班前三小时内喝酒者。
全体员工应严格遵守宿舍管理规定所载的条文及内容,一切违反本规定的行为,将严格按照条文规定进行处理,希望各位员工严格自律,以此为行为准则,树立我司的良好形象,共同创造一个安全、祥和、舒适、宁静的生活环境。
备注:因资源有限,凡本地自有房产的员工,应自觉搬离宿舍,各单位应于每月30日前将住宿人员名单报到公司核对住宿情况,原则上公司不为已有房产的员工提供宿舍,以便更充分满足员工的住宿需要,公司特批除外。
批准:
xxx集团
二OO x年x月xx日红
尘紫陌,有轰轰烈烈的昨日,也有平淡如水的今天。在生活平平仄仄的韵脚中,一直都泛着故事的清香,我看到每一寸的光阴都落在我的宣纸上,跌进每一个方方正正的小楷里,沉香、迷醉。
秋光静好,窗外阳光和细微的风都好,我也尚好。不去向秋寒暄,只愿坐在十月的门扉,写一阙清丽的小诗,送给秋天;在一杯香茗里欣然,读一抹秋意阑珊,依着深秋,细嗅桂花的香馥,赏她们的淡定从容地绽放。
秋,是静美的,是收获的,是满载希望而归的季节。秋只因叶落,葳蕤消,花残瘦影,不免总给人一种无边萧瑟。
然而秋,也有秋的美。如黄巢《不第后赋菊》诗中有句:待到秋来九月八,我花开后百花杀。是不是听起来特别霸道有味。
谁说秋实悲凉的,百花残了何妨?我菊正艳艳,香影欹满山。还有一句歌词叫:春游百花,秋有月。秋天的月,要比任何季节都美,都明亮,都让人迷恋陶然。秋有赤枫把美丽的秋燃烧成通红火辣,秋有万千银杏如蝶,秋哪有萧索?秋一直很美,你可有发现美的眼睛呢?
每一个季节,都有着不同的旖旎。人生何尝不是如四季,有青春绝艳的花季,也有老骥伏枥的暮年。容颜老去,青春不复,所有的美好不会消失,一直珍藏着。即便时光变得荒芜,而你我一直永如初见,彼此温柔以待。走进十月,蓦然回首,你我都在,惟愿光阴路上,且行且惜,寂静相伴,无悔一生。